【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受中美貿易戰(zhàn)及疫情影響，全球經(jīng)濟增長趨緩，大型企業(yè)對於商用不動產(chǎn)保持著觀望的態(tài)度，但受惠於短期製造業(yè)轉單效益以及伴隨部分臺商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業(yè)地產(chǎn)來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，近5年桃園工業(yè)地產(chǎn)上市櫃交易，以楊梅區(qū)交易件數(shù)最為熱絡，其中又以壽險業(yè)投資楊梅工業(yè)用地佔比最高，比例近半，可見工業(yè)地產(chǎn)熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業(yè)布局的重點。
 
桃園工業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統(tǒng)熱區(qū)，楊梅區(qū)也成了近期上市櫃企業(yè)熱愛投資之地。楊梅區(qū)因地理位置獨特，產(chǎn)業(yè)聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區(qū)親民，可吸引新竹湖口、科學園區(qū)以及桃園工業(yè)區(qū)相關企業(yè)買地擴廠。以桃園工業(yè)地產(chǎn)交易件數(shù)來看，近五年楊梅區(qū)躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引迅得機械及欣興電子等臺商回流投資擴廠。
 
除了製造業(yè)外，壽險業(yè)近幾年除了投資臺北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業(yè)地產(chǎn)，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。國泰人壽從2014年開始積極布局全臺物流市場，看準桃園楊梅區(qū)土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業(yè)土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49％。
 
信義全球資產(chǎn)公司工業(yè)地產(chǎn)部主管段禮帆指出，臺商返臺設廠，帶動整體桃園工業(yè)地產(chǎn)快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩(wěn)定租金收入，壽險業(yè)看準物流需求持續(xù)拓點，除了蘆竹、大園區(qū)外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業(yè)土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業(yè)用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，兩年期間就完銷，顯現(xiàn)出楊梅工業(yè)市場熱度。臺灣此次防疫表現(xiàn)相當優(yōu)秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來臺投資，在桃園龍?zhí)秷@區(qū)再蓋新廠，桃園工業(yè)地產(chǎn)始終是大型企業(yè)角逐之地。